Автор-гость: Макс Рой

На сегодняшний день недвижимость за рубежом и ее покупка, а так же аренда – это насущный вопрос для многих. Хотели бы этого многие, но с чего начать?

Основные критерии выбора недвижимости за рубежом:

• климатические условия для проживания и комфорт;
• качество строительных технологий и возведения жилья;
• ценовой уровень жилых построек или их цена;
• историческая и культурная атмосфера;
• природа страны;
• показатель соотношения качества и стоимости жизни.

Климатические условия

Выбор климатических условий, как показывают многие исследования, является едва ли ни основным фактором в выборе недвижимости за рубежом. Много покупателей недвижимости предпочитают комфортные климатические условия и останавливаются в основном на таких странах, как Черногория, Турция, Испания, Кипр.

Большой процент в выборе комфортных климатических условий приходится на Кипр, так как в этой стране самое продолжительное лето, самая теплая зима, купальный сезон в течение полугода и постоянное обилие солнца на уютных, чистых, песчаных пляжах. Кипр привлекает покупателей также развитой системой кредитов, достойным уровнем жизни, качеством жилья и строительства, возможностями для самореализации и образования.

Комфортность

Однако по комфортности проживания первое место принадлежит Испании, она занимает лидирующие позиции среди таких стран, как Кипр, Финляндия, Турция. Испания, несмотря на современные экономические трудности, имеет ряд интересных и притягательных особенностей, таких как предоставление визовых льгот и кредитов на выгодных условиях, высокого уровня обучения, предлагаемого для российских граждан.

Цены

Одним немаловажным экономическим фактором при выборе жилья за рубежом является уровень цен на недвижимость. Среди многих стран, лидерами являются Турция и Болгария, благодаря низкому ценовому уровню.

Однако предпочтение отдается Болгарии, так как здесь близкая взаимосвязь по культуре и языку общения. Минусы присутствуют, среди которых основными являются невысокое качество строительства, трудности в продаже жилья, нестабильность экономики и низкий уровень жизни. Однако есть и положительные тенденции, среди которых увеличение потока инвестиций в страну, превосходный теплый климат и природа.

Исторически-культурное развитие

Сегодня многие хотят приобрести недвижимость за границей. Доходность от сдачи жилья за рубежом составляет 6-10% в год.

По уровню исторически-культурного развития лидерство за Черногорией, так как эта страна обладает мягким средиземноморским климатом, хорошей экологией. Многие достопримечательности этой прекрасной страны находятся под охраной ЮНЕСКО. Одним из немаловажных преимуществ является безвизовый въезд в страну для россиян, умеренные цены на содержание жилья.

На основании существующих данных о покупке жилья, cтраны расположились следующим образом:

1. Кипр
2. Турция
3. Испания
4. Финляндия
5. Болгария
6. Черногория

Однако существует много стран, которые не попадают в этот список по причине очень высокой стоимости недвижимости, к их числу относятся Франция и Италия.

Сдача в аренду

Жилье можно не только купить, но и сдать в аренду. Аренда недвижимости за рубежом является хорошей возможностью окупаемости коммунальных платежей, ипотечного кредита, а также неплохим источником дохода. Доходы от сдачи в аренду разные, в Италии, это 3,1-6,1% годовых, в Германии – 9,4%, в Финляндии – 4,6-6,2%, в Великобритании 3-5,2%, в Болгарии 6-8%, в Египте 7%.

При покупке жилья нужно внимательно изучить много факторов, но наиболее важными являются климат страны, уровень жизни, доходность от сдачи, качество строительства.

Самым лучшим способом сдачи в аренду считается сдача через агентство по недвижимости. Лучше не приобретать очень дешевое жилье, так как в дальнейшем могут возникнуть трудности с его продажей и арендой. Чем дороже жилье, тем выше стоимость аренды жилья.

При выборе жилья для сдачи в аренду, необходимо тщательно выбрать регион, который должен быть часто посещаемым, желательно круглый сезон и чтобы не получилось так, что жилье будет опустевшим. Во многих странах пики доходов от аренды на жилье могут приходить на разные сезоны года, например на горнолыжные курорты зимой, пляжный отдых – лето.

Необходимо учесть и налоги, которые нужно будет платить. Базу налогов можно будет уменьшить за счет вычета налога за недвижимость, расходов на содержание и ремонт.

Необходимо рассматривать законодательство стран в плане аренды жилья. Например, в Турции собственник арендованного жилья освобожден от выплаты налога на прибыль от аренды, но только на один объект недвижимости.

При сдаче недвижимости лучше всего обратиться в посредническую управляющую компанию – структуру застройщика, или в агентство недвижимости. Сдавать в аренду можно и самому, однако возникнет масса вопросов, для решения которых надо находиться в самой стране, что не всегда практично.

Заключение сделки осуществляется оформлением договора на аренду, который содержит права и обязанности сторон, сроки аренды, реквизиты сторон. Арендатором вносится залог, который является гарантом сохранности.

На современном этапе очень эффективным считается вложение денежных средств в покупку жилья для последующей сдачи внаем в таких городах как Прага, Рим, Париж, Вена, где доход каждый год составит 6-10%.

Прочтите также:

• Как заработать миллион
• Лучшее время для претворения вашей самой сокровенной мечты в жизнь
• Знакомства в США — как найти свою половинку за рубежом
• Что вы можете сделать сегодня – 5 вещей