Как купить недвижимость во Франции? Парижанка Вера Медведева, которая вышла замуж за француза, объясняет все нюансы сделок при покупке квартир.

Недвижимость во Франции: покупка жилья

Автор: Вера Медведева

Считается, что каждый француз мечтает о покупке своего жилья и стремится к этому. Выгода очевидна: не придётся платить кому-то за съёмное и выбрасывать деньги на ветер. Хотя мне попадались и такие французы, которые принципиально всю жизнь снимают жилье, даже если могут себе позволить купить. Но здесь речь пойдёт не о них, а о большинстве.

Кредит на жильё

Жильё покупается, чтобы в нём жить или сдавать. Однако мало кто может себе позволить сразу выложить полную сумму.

• По статистике, каждый третий француз выплачивает банку жилищный кредит, а среди тех, кому от 35 до 49 лет, их больше 50%.
• На сегодняшний день ставки довольно низкие по сравнению с предыдущими годами: около 2% на 15 лет, если включить страховку.
• Ставка повышается при увеличении длительности кредита. Как правило, его берут на 20-25 лет, но банк может согласиться и на 30 лет.
• Основное условие таково: выплата по кредиту не должна превышать 33% месячного дохода при отсутствии других кредитов.
• Иногда, если клиент давно знаком банку и никогда не имел задолженностей, можно договориться до 40%.

Цены

Цена на жильё может быть весьма «кусачей», особенно в Париже и «хороших» пригородах.

На сегодняшний день:

• около 8,500 евро за кв. м. в Париже и ближайших пригородах, если это не проблемные районы Сен-Дени;
• 2,500 евро в Марселе;
• чуть выше в Тулузе.

Объявление о продаже однокомнатной квартиры в Париже на последнем этаже. Такие квартиры часто покупают, чтобы сдавать, или как первое «трамплинное» жильё.

Получение кредита на покупку недвижимости

Брать кредит лучше в молодом возрасте, но финансы не всегда это позволяют, да и природная беспечность французов мешает им задумываться о будущем.

Дело в том, что претендент на кредит должен заполнить анкету о состоянии здоровья для страховой компании, и чем старше клиент и чем больше у него болезней, тем меньше шансов получить кредит и тем выше тариф страховки. Особенно заостряется внимание на курении и курильщики платят больше некурящих. Скрывать информацию крайне нежелательно, поскольку при обнаружении ложных сведений вам просто откажут в кредите.

Продано! 2-х комнатная квартира в Париже за 470,000 евро.

Как скопить деньги на покупку квартиры

Многие французы за несколько лет до покупки жилья заключают в банке контракт (сберегательный план жилья). Это процентный счёт от 4 до 10 лет, который может быть подспорьем, когда придёт время брать кредит. Гораздо большим подспорьем будет наличная сумма, которую покупатель собирается добавить к сумме кредита.

Раньше без определённой суммы кредит не давали, но с уменьшением платежеспособности населения банки всё чаще идут на уступки, особенно если у клиента хорошая «банковская история» без систематического ухода в минус. Тем не менее желательно иметь в наличии хотя бы сумму для оплаты нотариальных услуг и гонорара агентства.

Как сэкономить на кредите

30% французов прибегают к услугам так называемых «куртье» при покупке жилья, которые берут определённый процент. Эти профессионалы ищут самый выгодный кредит и договариваются с банками. Когда-то я сама тоже воспользовалась услугой куртье и осталась довольна: он нашёл мне вполне выгодные условия. В итоге я сменила банк и довольно быстро закрыла кредит.

При переговорах о кредите стоит обращать внимание на многие кажущиеся мелочи. Например, типовой договор предполагает штраф при досрочном погашении кредита и выдвигает иногда поистине драконовские требования. Этого можно избежать, если внимательно читать проект договора и требовать более выгодные условия, разумеется, с серьёзными аргументами.

Иногда простое замечание о том, что у конкурента условия выгоднее, делает банкира сразу более уступчивым.

Если вы продаёте и покупаете практически одновременно, банк вынудит вас заключить «кредит-реле». Он может весьма дорого обойтись (в моём случае – 1,500 евро за разницу всего в два дня между покупкой и продажей), но как правило другого выхода нет.

Объявления о продаже в агентстве Century 21.

Процедура покупки

Стандартный алгоритм покупки готового жилья таков.

• Вы посещаете понравившиеся вам варианты с представителями агентств недвижимости или смотрите частные объявления и договариваетесь о встрече (такой вариант выбирают те, кто не хочет платить агентству).
• Торговаться можно и нужно, особенно если стоимость объекта выше, чем средняя цена в данном секторе.
• Затем заключается «предложение покупки» с указанием цены.
• Если продавец согласен, заключается «компромисс продажи», как правило, при условии, что банк даёт кредит.
• Если банк отказывает, договор автоматически аннулируется и покупатель забирает сумму, которую уже выплатил в счёт будущей покупки (5-10%).
• В течение времени между подписанием этого документа и оформлением покупки у нотариуса (не меньше 3 месяцев) продавец проходит через массу бумажной волокиты, в том числе обязательную техническую диагностику жилья и измерение площади по «закону Карре».
• Наконец, после совместного похода к нотариусу с продавцом, вы получаете вожделенные ключи!

Прочтите также:

• Аренда жилья во Франции: как снять квартиру в Париже и сколько это стоит?
• На ПМЖ во Францию из Украины (личный опыт)
  
• Как уехать во Францию на ПМЖ? — Жизнь, люди, французы
  
• Недвижимость за рубежом — покупка и аренда