При переезде в Египет одним из самых актуальных является съем или покупка недвижимости. Стоимость проживания в отеле достаточно высокая, даже с учетом существенного снижения цен в связи со снижением туристического потока.
Риэлтором я проработала 3 года, поэтому знаю порядок не понаслышке. Итак, как без проблем и выгодно купить или снять квартиру в Египте, а также примерные цены на сегодняшний день.
Цены на жилье
Ценовая политика на жилье до недавнего времени была в стране пирамид достаточно лояльной.
- Купить студио — однокомнатную квартиру с американской кухней и бассейном в кампаунде можно быть всего за 300-400 тыс. руб.
- Аренда ее обошлась бы примерно в 5-6 тыс. руб. в месяц.
На стоимости квадратного метра отразилось изменение курса американской валюты. В ней цены остались на прежнем уровне и даже немного снизились, но для россиян отмечаются некоторые изменения.
Отметим, что несмотря на очередной запрет полетов в Египет, стоимость зарубежного жилья рядом с морем остается прежней. Резких падений в связи с последними событиями не отмечено.
Что сегодня происходит в Египте?
Туристические города продолжают жить обычной жизнью, хоть и без массового наплыва туристов из России.
За счет ухода с египетского рынка российского сегмента, отмечается повышение объемов туров, особенно на планируемый зимний период, из Германии, Швеции, Италии и нескольких других европейских стран.
Итак, какое жилье сегодня можно снять или купить в Египте на примере красноморской Хургады и во сколько этой обойдется?
Все цены приведены в конвертируемой американской валюте, поскольку расчеты в местных египетских фунтах не очень популярны у застройщиков и собственников апартаментов — иностранцев.
Жилой фонд Хургады
Недвижимость курортного города представлена следующими видами объектов для проживания:
- квартиры в обычных домах площадью от 20 до 200 кв.м.;
- апартаменты в жилых комплексах с круглосуточной охраной, бассейном и зеленой территорией, возможно, площадкой для игр детей.
Квартиры в Хургаде имеют некоторые особенности.
- Прихожая в помещениях не предусмотрена. С подъезда сразу попадаете в гостиницу — зал со встроенной американской кухней, т.е. со стойкой бара. Отдельная кухня встречается очень редко, только в старых постройках. Поэтому 1-комнатная квартира в Египте — это апартаменты с одной спальней и залом.
- Существуют районы, где проживает много иностранцев. В такие районы как Дахар, заселенный преимущественно египетским населением, европейцам не желательно переезжать. Хотя есть такие, кому совершенно все равно, где жить, и они живут среди улиц, наполненных босоногими детьми и женщинами в черных одеяниях.
- В Хургаде вы не найдете домов с крытой крышей. Осадки тут выпадают крайне редко — 1-2 раза в году, и они кратковременные. Так что риск затопления жилья практически отсутствует.
- Почти у каждого дома дежурит охранник. На местном наречье «бавваб». Ему жильцы платят небольшое вознаграждение — около 400 руб. в месяц за уборку мусора, помывку подъезда, контроль посетителей и коммунальных услуг и покой в доме.
- Воду из крана в Египте не рекомендуется пить. Обычно покупают чистую воду в магазинах.
- Первым этажом в домах считается второй по-русски. На первом этаже обычно размещаются объекты инфраструктуры: магазины, кафе, прачечные, мастерские и др. В жилых комплексах (кампаундах) на них находятся шале с прямым выходом к бассейну.
Во сколько обойдется аренда квартиры в Хургаде?
- Студио (1 комната с американской кухней в европейском районе) — от 150$
- 1-комнатная (гостиная и спальня) — примерно 170-200$
- 2-комнатная — 200$-250$.
- 3-комнатная — от 250$ и выше
Есть возможность снять жилье без мебели. Аренда тогда обойдется дешевле. Этот вариант больше подходит для смешанных семей или тех, кто живет в Египте постоянно.
Все предметы интерьера, от техники, мебели до фирменных вещей IKEA можно купить в Египте. С некоторых пор здесь продают материалы для ремонта по европейским стандартам: обои, лакокрасочные материалы. Линолеума в стране пирамид так и нет. Из-за высоких температур его использование неприемлемо. Практически во всех домах на полу лежит керамическая плитка. Ей же выложены стены в кухне, ванной комнате и даже балкон.
Регистрация покупки квартиры в Египте
Оформление собственности происходит через регистрирующий орган Шахр-эль-Акари. В нем ведутся реестры владельцев. Процесс заверения документов напоминает процедуру в Росреестре.
Примерные цены:
Студио от 20 до 45 кв.м. — от 6000$ до 25000$, в зависимости от отделки и места расположения дома, площади помещения, его состояния.
- 1-комнатная квартира — от 15000 до 30000$
- 2-комнатная — от 25000 и выше
Документом, подтверждающим право на объект, является Генеральная доверенность. Она безотзывная и составлена на арабском языке.
Как избежать проблем при покупке
Выгоднее всего и надежнее покупать жилье у зарекомендовавших себя застройщиков.
Услуги посредников также осуществляют русские агентства. Они должны иметь аккредитацию и регистрацию на территории Арабской Республики, только в этом случае их деятельность признается законной, и их можно привлечь к ответственности по египетскому законодательству.
При заключении сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться в русскоязычное агентство с хорошей долголетней репутацией.
Кстати, в Египте нет разграничения помещений по назначению на жилое или нежилое. В квартире можно легко организовать офис или магазин сдать в аренду для постоянного проживания. Разрешения властей и перестройки объекта для этого не требуется.
Сложности могут возникнуть, только если предпринимательской деятельностью будет нарушаться общественный порядок. И, конечно, на занятие коммерческим делом необходимо получить, как и в России, регистрацию и при необходимости лицензию.
При передаче денег и документов через третьих лиц, как египтян, так и иностранцев, высок риск потерять средства и не заселиться в жилье. Поэтому при заключении подобного рода сделок следует внимательно изучать информацию на различных сайтах в интернете с отзывами владельцев квартир в Египте.
- Отдых в Египте — советы бывалых
- Советы по переезду в Египет: как завести друзей
- Как организовать переезд в Египет?
- Недвижимость за рубежом — покупка и аренда
Share this article
В принципе, не так дорого, как думают многие. Цены вполне приемлемые, особенно для тех, кто мечтал приобрести что-нибудь этакое. Но агентство – конечно, русскоязычное, а как же иначе.
Да конечно не каждый может себе позволить) особенно покупка жилья! Но и не совсем дорого, сейчас на черном море дороже отпуск провести!!!
В любой стране, особенно арабской, нужно четко ознакомиться с положением законодательства, прежде, чем начинать любые финансовые операции. Можно лишиться средств и нажить серьезные неприятности.
Да, не очень дорого для тех, кто может себе такое позволить. На такую “роскошь” не очень то жалко потрать такие средства. Красиво, престижно, удобно. Кому не по душе!? Только денег бы хватило!
Вобщем если ты любитель отдохнуть за границей с семьей, то намного проще купить там небольшую квартирку и приезжать хоть каждый месяц
Цены вполне “демократичные”. Во многих городах России, я бы даже сказала в большинстве городов России цены значительно выше. Состоятельные люди, любящие отдых в этой стране, вполне могут себе позволить такой “дачный домик”.
Полезная статья, не так уж и дорого для такой страны как Египет, есть страны где цены намного выше! Не каждый конечно может позволить себе покупку недвижимости в Египте. Но накопить денежку для отдыха вполне реально!
Да, я тоже думала, что приобрести квартирку в Египте будет дороговато. Оказалось,что совсем не так. Конечно, было бы удобно иметь в собственности жилье там…
Цены довольно приемлемы. Меня красота Египта поражает. Каждый человек, влюбившийся в Египет, может осуществить свою мечту.
Я не соглашусь с предыдущим комментарием Александра.Отдыхаю в Египте каждый год и перезнакомилась со многими русскими имеющими своё жильё в этой прекрасной стране.Процесс покупки недвижимости в Египте для иностранцев максимально упрощен.Люди покупают жильё для себя либо для занятия бизнесом.И не одного нажившего какие-либо проблемы в Египте-не встречала!