Автор-гость: Вера Влади

При переезде в Египет одним из самых актуальных является съем или покупка недвижимости. Стоимость проживания в отеле достаточно высокая, даже с учетом существенного снижения цен в связи со снижением туристического потока.

Риэлтором я проработала 3 года, поэтому знаю порядок не понаслышке. Итак, как без проблем и выгодно купить или снять квартиру в Египте, а также примерные цены на сегодняшний день.

Цены на жилье

Ценовая политика на жилье до недавнего времени была в стране пирамид достаточно лояльной.

• Купить студио — однокомнатную квартиру с американской кухней и бассейном в кампаунде можно быть всего за 300-400 тыс. руб.
• Аренда ее обошлась бы примерно в 5-6 тыс. руб. в месяц.

На стоимости квадратного метра отразилось изменение курса американской валюты. В ней цены остались на прежнем уровне и даже немного снизились, но для россиян отмечаются некоторые изменения.

Отметим, что несмотря на очередной запрет полетов в Египет, стоимость зарубежного жилья рядом с морем остается прежней. Резких падений в связи с последними событиями не отмечено.

Что сегодня происходит в Египте?

Туристические города продолжают жить обычной жизнью, хоть и без массового наплыва туристов из России.

За счет ухода с египетского рынка российского сегмента, отмечается повышение объемов туров, особенно на планируемый зимний период, из Германии, Швеции, Италии и нескольких других европейских стран.

Итак, какое жилье сегодня можно снять или купить в Египте на примере красноморской Хургады и во сколько этой обойдется?

Все цены приведены в конвертируемой американской валюте, поскольку расчеты в местных египетских фунтах не очень популярны у застройщиков и собственников апартаментов — иностранцев.

Из-за падения рубля цены на недвижимость в Египте стали для приезжих из России дороже.

Жилой фонд Хургады

Недвижимость курортного города представлена следующими видами объектов для проживания:

• квартиры в обычных домах площадью от 20 до 200 кв.м.;
• апартаменты в жилых комплексах с круглосуточной охраной, бассейном и зеленой территорией, возможно, площадкой для игр детей.

Квартиры в Хургаде имеют некоторые особенности.

• Прихожая в помещениях не предусмотрена. С подъезда сразу попадаете в гостиницу — зал со встроенной американской кухней, т.е. со стойкой бара. Отдельная кухня встречается очень редко, только в старых постройках. Поэтому 1-комнатная квартира в Египте — это апартаменты с одной спальней и залом.
• Существуют районы, где проживает много иностранцев. В такие районы как Дахар, заселенный преимущественно египетским населением, европейцам не желательно переезжать. Хотя есть такие, кому совершенно все равно, где жить, и они живут среди улиц, наполненных босоногими детьми и женщинами в черных одеяниях.
• В Хургаде вы не найдете домов с крытой крышей. Осадки тут выпадают крайне редко — 1-2 раза в году, и они кратковременные. Так что риск затопления жилья практически отсутствует.
• Почти у каждого дома дежурит охранник. На местном наречье «бавваб». Ему жильцы платят небольшое вознаграждение — около 400 руб. в месяц за уборку мусора, помывку подъезда, контроль посетителей и коммунальных услуг и покой в доме.
• Воду из крана в Египте не рекомендуется пить. Обычно покупают чистую воду в магазинах.
• Первым этажом в домах считается второй по-русски. На первом этаже обычно размещаются объекты инфраструктуры: магазины, кафе, прачечные, мастерские и др. В жилых комплексах (кампаундах) на них находятся шале с прямым выходом к бассейну.

Во сколько обойдется аренда квартиры в Хургаде?

• Студио (1 комната с американской кухней в европейском районе) — от 150$
• 1-комнатная (гостиная и спальня) — примерно 170-200$
• 2-комнатная — 200$-250$.
• 3-комнатная — от 250$ и выше

Есть возможность снять жилье без мебели. Аренда тогда обойдется дешевле. Этот вариант больше подходит для смешанных семей или тех, кто живет в Египте постоянно.

Все предметы интерьера, от техники, мебели до фирменных вещей IKEA можно купить в Египте. С некоторых пор здесь продают материалы для ремонта по европейским стандартам: обои, лакокрасочные материалы. Линолеума в стране пирамид так и нет. Из-за высоких температур его использование неприемлемо. Практически во всех домах на полу лежит керамическая плитка. Ей же выложены стены в кухне, ванной комнате и даже балкон.

Стоимость съема квартиры в Египте начинается от $150.

Регистрация покупки квартиры в Египте

Оформление собственности происходит через регистрирующий орган Шахр-эль-Акари. В нем ведутся реестры владельцев. Процесс заверения документов напоминает процедуру в Росреестре.

Примерные цены:

Студио от 20 до 45 кв.м. — от 6000$ до 25000$, в зависимости от отделки и места расположения дома, площади помещения, его состояния.

• 1-комнатная квартира — от 15000 до 30000$
• 2-комнатная — от 25000 и выше

Документом, подтверждающим право на объект, является Генеральная доверенность. Она безотзывная и составлена на арабском языке.

Как избежать проблем при покупке

Выгоднее всего и надежнее покупать жилье у зарекомендовавших себя застройщиков.

Услуги посредников также осуществляют русские агентства. Они должны иметь аккредитацию и регистрацию на территории Арабской Республики, только в этом случае их деятельность признается законной, и их можно привлечь к ответственности по египетскому законодательству.

При заключении сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться в русскоязычное агентство с хорошей долголетней репутацией.

Кстати, в Египте нет разграничения помещений по назначению на жилое или нежилое. В квартире можно легко организовать офис или магазин сдать в аренду для постоянного проживания. Разрешения властей и перестройки объекта для этого не требуется.

Сложности могут возникнуть, только если предпринимательской деятельностью будет нарушаться общественный порядок. И, конечно, на занятие коммерческим делом необходимо получить, как и в России, регистрацию и при необходимости лицензию.

При передаче денег и документов через третьих лиц, как египтян, так и иностранцев, высок риск потерять средства и не заселиться в жилье. Поэтому при заключении подобного рода сделок следует внимательно изучать информацию на различных сайтах в интернете с отзывами владельцев квартир в Египте.

Недвижимость с видом на море прекрасное вложение. Решившись на покупку, обратитесь в надежное агентство, которое проверит безопасность сделки.

Прочтите также:

• Отдых в Египте — советы бывалых
• Советы по переезду в Египет: как завести друзей
• Как организовать переезд в Египет?
• Недвижимость за рубежом — покупка и аренда