Рано или поздно каждый француз или приезжий сталкивается с проблемой жилья. Вариантов, как правило, два: снимать или покупать. Цены и сложность решения вопроса зависят от того, в каком регионе вы собираетесь искать себе крышу над головой. Итак, аренда жилья во Франции: что и как.
Недвижимость во Франции: съёмное жильё
Автор: Вера Медведева
Большинство агентств недвижимости занимаются не только продажей, но и сдачей жилья в аренду от имени владельцев квартир. Поэтому кандидаты на съёмное жильё могут обратиться в одно или сразу несколько агентств.
Вас попросят заполнить анкету, в которой будут указаны требования к квартире/дому, а также сведения о самом кандидате, в первую очередь его уровень дохода и тип рабочего контракта. Затем агент предлагает варианты и проводит визиты. Многие агенты работают допоздна и в выходные. Их цель – найти идеального кандидата для владельца жилья.
Если расовая и другая дискриминация строго запрещены, то критерий доходов выступает основным. Наилучший вариант – это когда кандидат имеет стабильную работу (желательно по бессрочному контракту) и месячный доход, в три раза превышающий сумму оплаты за жильё. Если снимает пара, то рассчитывается суммарный доход обоих.
Табличка, информирующая о том, что квартира недавно сдана в аренду агентством Орпи.
В случае, если обе стороны всё устраивает, с агентством заключается договор об аренде. Сразу придётся выложить круглую сумму: комиссия агентства и депозит в размере 3-х месяцев арендной платы помимо оплаты за первый месяц. Депозит блокируется на счету квартиросъёмщика и возвращается максимум в течение 3-х месяцев после освобождения жилплощади.
Оформление договора аренды
При оформлении договора проводится инспекция жилья и отмечаются различные неполадки. Этот документ пригодится во время инспекции при освобождении жилья, поскольку возможные поломки и порча компенсируются за счёт депозита.
Поэтому, если вы любите прибивать полочки и развешивать картины, стоит замазать образовавшиеся дыры при отъезде, чтобы их не высчитали из депозита. В противном случае вы рискуете недосчитаться крупной суммы.
О съезде из жилья следует предупредить за 3 месяца (1 месяц при определённых обстоятельствах, таких как перевод на работу в другой регион).
В большинстве случаев агентство требует ещё и поручителя с вашей стороны, а зачастую даже двух (бывают случаи и большего количества гарантов, особенно если у вас нестабильная работа), которые обязуются платить за вас арендную плату, если вы вдруг прекратите это делать.
Как правило, поручители – это члены семьи со стабильным заработком. Быть гарантом – дело ответственное, поэтому очень щекотливо просить об этой услуге друзей и знакомых. Проблема с необходимостью поручителей и крупным депозитом стоит особо остро в Париже и тех городах, где жильё дорогое и редкое. В провинции условия намного мягче.
Орпи – одно из крупнейших агентств недвижимости; на верхнем этаже – табличка от конкурента.
Фонсия – одно из крупнейших агентств, часто выступающее также в роли домоуправления (синдика).
Съём жилья
Если вы не хотите снимать через агентство, можно договориться напрямую с собственником. В этом случае также составляется договор и нотариально заверяется. Собственники часто сами публикуют объявления, чтобы не платить комиссию агентству.
Цены
Цены на съёмное жилье в Париже и ближайших пригородах очень высоки и зависят от месторасположения и состояния жилья.
Нередко сдаются «квартиры» (комнаты) площадью менее 10 кв.м. с удобствами в общем коридоре.
На рынке много квартир, находящихся в очень плохом санитарном состоянии, с грибком на стенах (в первой квартире, которую я снимала в парижском пригороде, грибок был просто замазан белой краской, но через несколько месяцев снова проступил).
Если цена очень низкая, то стоит хорошенько подумать о причине: возможно, речь идёт о криминогенном пригороде или о квартире, непригодной для проживания. Естественно, в провинции цены на эквивалентное жильё в несколько раз ниже, чем в Париже.
- Для сравнения, стандартная двухкомнатная квартира на юге Парижа (35-40 кв.м.) обойдётся в среднем в 1,000 евро в месяц, не считая коммунальных платежей.
- Такая же квартира будет стоить 500-600 евро в Руане (Нормандия) и 400-500 евро в Перпиньяне (юг Франции).
Прочтите также:
- Недвижимость Египта: как снять или купить квартиру
- На ПМЖ во Францию из Украины (личный опыт)
- Как уехать во Францию на ПМЖ? — Жизнь, люди, французы
- Недвижимость за рубежом — покупка и аренда
Share this article
Мне кажется, что при аренде квартиры лучше договориться напрямую с собственником, чем через агентство. Зачем лишние затраты и тем более собственник знает все нюансы с квартирой, но захочет он рассказывать о них, это уже другой вопрос. Когда снимаешь квартиру, нужно очень внимательно посмотреть самому первое на район, второе на санитарное состояние и много других нюансов. Конечно же, если цена низкая, то тому есть какая-то причина.
Оксана, Крайне редко собственники жилья сдают его напрямую. Комиссионные невысокие, но наличие посредника в качестве агентства защищает и арендатора, и арендодателя. Не знаю, как при аренде квартир во Франции, а в моей стране (Австралии) я бы ни за что не стала сдавать жильё самостоятельно, даже если бы знала лично квартиросъёмщиков. Уж слишком много нюансов, самое главное – получение оплаты, регулярный осмотр жилья, ну и страховка от разрушения или порчи. Санитарное состояние – квартиру в плохом состоянии просто нельзя сдавать. Приемлемый стандарт тоже гарантируется лицензированных агентством. Агенты проверяют съемщиков жилья по базам данных (есть особые базы данных арендаторов с историей прошлых… Read more »
Поддерживаю Елену. Мой знакомый купил в Нью-Йорке квартиру в кредит, и сдал в аренду через агенство. Через 3 года он полностью выплатил кредит. То есть агенства работают за границей довольно хорошо, и человек не беспокоится от своем имуществе. Что большой плюс
Не совсем согласна с мнением Оксаны! Дело в том, что через агенство есть возможность заключения договора, этот договор является уверенностью во многом! Да, несомненно, затраты будут, но считаю, что спокойствие дороже всего. А вот касаемо того, что необходимо вначале осмотреть все в районе где расположена квартира, то полностью соглашусь.
Достаточно интересная и информативная статья, которая показывает нюансы аренды и покупки жилья во Франции. Я бы не решилась арендовать или покупать жилье напрямую, ведь профессиональное агентство как посредник – это защита обеих сторон от мошенничества.
Лиля,
Мошенничества при аренде или покупке жилья во Франции вы вряд ли встретите, система очень хорошо работает, с реестрами и документами, пошаговым юридическим оформлением. И, конечно, безналичные расчёты через банк. Тут сложно (практически невозможно) как-то смошенничать. Только если арендатор снимет квартиру и её разбомбит, но есть страховка для арендодателей, это делают обязательно.
Интересная статья. Но дороговато, однако, снять приличную квартиру во Франции. Даже дороже, чем в Москве. Хотя и жизнь во Франции тоже весьма недешевая, хотя если человек имеет хорошую работу с достойной зарплатой, тогда, наверное, такие деньги можно и заплатить.
Суммы конечно баснословные для меня. Неплохо конечно жить в Париже, но не в этой жизни. А если серьёзно я полностью согласна с Оксаной что лучше договориться напрямую без посредников, хотя кому как.
Настя,
Без посредников вы квартиру в Париже или во Франции не снимете. Никто левым гражданам без кредитной истории и поручительства квартиру не сдаст. Да и вас саму наличие агентства как посредника защищает, а то заплатите за аренду, а завтра вас выселят – и кому пойдёте жаловаться?
Снимали с женихом квартиру пару месяцев во Франции через агенство, не такое известное, маленькое, уже не помню название, но меня радовал тот факт, что мы смогли найти небольшую квартирку всего за 290 евро. Условия были в квартире хорошие, думала, будет что-то страшное, но благо, уютно, чисто, красиво) Встречались также и с хозяйкой квартиры, милая пожилая женщина, не придиралась к нам(как это часто бывает в России).
Как по мне, преимущества есть как в аренде через собственника, так и через агенство. Хоть агенство и требует от вас 3-х месячный депозит в начале, зато гарантирует вам то качество, за которое вы заплатите и это его главное преимущество. Напрямую с владельцем жилья, – немного ниже цена за месяц, но у вас уже нет тех гарантий, которые вам даст агенство… Так, что каждый выбирает то, что ему по душе.
Во Франции законодательство, как правило, на стороне квартиросъемщика и после подписания контракта арендодателю очень сложно выселить съемщика, который задолжал даже за полгода. Особенно при наличии у последнего маленьких детей. Бывают случаи, что квартиранты, прожившие в квартире длительный срок (к примеру, 10 лет) умудряются, пользуясь лазейками в праве, завладеть апартаментами полностью или отсудить жилье себе. Поэтому снять квартиру в Париже очень трудно.
Светлана,
Это во всех западных странах так, не только во Франции: сложно выселить жильцов, которые не платят за квартиру, у них много прав. Кроме того, по закону арендодатель обязан ремонтировать все сломанное в квартире: например, сломался туалет, арендодатель платит за ремонт. Жилец даже не имеет права что-то сам ремонтировать, если это не согласовано с владельцем. Но плохие жильцы попадают в базу данных ненадёжных съемщиков, потом им будет не снять жильё. Поэтому в целом проблемы возникают крайне редко, при аренде через лицензированное агентство недвижимости.