Недвижимость во ФранцииКак купить недвижимость во Франции? Парижанка Вера Медведева, которая вышла замуж за француза, объясняет все нюансы сделок при покупке квартир.

Недвижимость во Франции: покупка жилья

Автор: Вера Медведева

Считается, что каждый француз мечтает о покупке своего жилья и стремится к этому. Выгода очевидна: не придётся платить кому-то за съёмное и выбрасывать деньги на ветер. Хотя мне попадались и такие французы, которые принципиально всю жизнь снимают жилье, даже если могут себе позволить купить. Но здесь речь пойдёт не о них, а о большинстве.

Кредит на жильё

Жильё покупается, чтобы в нём жить или сдавать. Однако мало кто может себе позволить сразу выложить полную сумму.

  • По статистике, каждый третий француз выплачивает банку жилищный кредит, а среди тех, кому от 35 до 49 лет, их больше 50%.
  • На сегодняшний день ставки довольно низкие по сравнению с предыдущими годами: около 2% на 15 лет, если включить страховку.
  • Ставка повышается при увеличении длительности кредита. Как правило, его берут на 20-25 лет, но банк может согласиться и на 30 лет.
  • Основное условие таково: выплата по кредиту не должна превышать 33% месячного дохода при отсутствии других кредитов.
  • Иногда, если клиент давно знаком банку и никогда не имел задолженностей, можно договориться до 40%.

Цены

Цена на жильё может быть весьма «кусачей», особенно в Париже и «хороших» пригородах.

На сегодняшний день:

  • около 8,500 евро за кв. м. в Париже и ближайших пригородах, если это не проблемные районы Сен-Дени;
  • 2,500 евро в Марселе;
  • чуть выше в Тулузе.
Квартиры в Париже

Объявление о продаже однокомнатной квартиры в Париже на последнем этаже. Такие квартиры часто покупают, чтобы сдавать, или как первое «трамплинное» жильё.

Получение кредита на покупку недвижимости

Брать кредит лучше в молодом возрасте, но финансы не всегда это позволяют, да и природная беспечность французов мешает им задумываться о будущем.

Дело в том, что претендент на кредит должен заполнить анкету о состоянии здоровья для страховой компании, и чем старше клиент и чем больше у него болезней, тем меньше шансов получить кредит и тем выше тариф страховки. Особенно заостряется внимание на курении и курильщики платят больше некурящих. Скрывать информацию крайне нежелательно, поскольку при обнаружении ложных сведений вам просто откажут в кредите.

Квартира в Париже

Продано! 2-х комнатная квартира в Париже за 470,000 евро.

Как скопить деньги на покупку квартиры

Многие французы за несколько лет до покупки жилья заключают в банке контракт (сберегательный план жилья). Это процентный счёт от 4 до 10 лет, который может быть подспорьем, когда придёт время брать кредит. Гораздо большим подспорьем будет наличная сумма, которую покупатель собирается добавить к сумме кредита.

Раньше без определённой суммы кредит не давали, но с уменьшением платежеспособности населения банки всё чаще идут на уступки, особенно если у клиента хорошая «банковская история» без систематического ухода в минус. Тем не менее желательно иметь в наличии хотя бы сумму для оплаты нотариальных услуг и гонорара агентства.

Как сэкономить на кредите

30% французов прибегают к услугам так называемых «куртье» при покупке жилья, которые берут определённый процент. Эти профессионалы ищут самый выгодный кредит и договариваются с банками. Когда-то я сама тоже воспользовалась услугой куртье и осталась довольна: он нашёл мне вполне выгодные условия. В итоге я сменила банк и довольно быстро закрыла кредит.

При переговорах о кредите стоит обращать внимание на многие кажущиеся мелочи. Например, типовой договор предполагает штраф при досрочном погашении кредита и выдвигает иногда поистине драконовские требования. Этого можно избежать, если внимательно читать проект договора и требовать более выгодные условия, разумеется, с серьёзными аргументами.

Иногда простое замечание о том, что у конкурента условия выгоднее, делает банкира сразу более уступчивым.

Если вы продаёте и покупаете практически одновременно, банк вынудит вас заключить «кредит-реле». Он может весьма дорого обойтись (в моём случае – 1,500 евро за разницу всего в два дня между покупкой и продажей), но как правило другого выхода нет.

Агенство недвижимости

Объявления о продаже в агентстве Century 21.

Процедура покупки

Стандартный алгоритм покупки готового жилья таков.

  • Вы посещаете понравившиеся вам варианты с представителями агентств недвижимости или смотрите частные объявления и договариваетесь о встрече (такой вариант выбирают те, кто не хочет платить агентству).
  • Торговаться можно и нужно, особенно если стоимость объекта выше, чем средняя цена в данном секторе.
  • Затем заключается «предложение покупки» с указанием цены.
  • Если продавец согласен, заключается «компромисс продажи», как правило, при условии, что банк даёт кредит.
  • Если банк отказывает, договор автоматически аннулируется и покупатель забирает сумму, которую уже выплатил в счёт будущей покупки (5-10%).
  • В течение времени между подписанием этого документа и оформлением покупки у нотариуса (не меньше 3 месяцев) продавец проходит через массу бумажной волокиты, в том числе обязательную техническую диагностику жилья и измерение площади по «закону Карре».
  • Наконец, после совместного похода к нотариусу с продавцом, вы получаете вожделенные ключи!

На ПМЖ во Францию из Украины (личный опыт)Прочтите также:

Share this articleFacebooktwittergoogle_pluspinterestmail

Leave a Reply

Leave Comment
Notify of
avatar
Lana
Guest

Кредит на покупку жилья… жуть. Мы все делаем в кредит. Я не спорю ситуации бывают в жизни разные, зачастую безвыходные. Но те кто приобретает жилье в кредит – отчаянные люди. А в нашей стране лучше вообще не связываться с банками в кредитном отношении. Сколько друзей уже не могут до конца рассчитаться, то одно, то другое не так, все тянуть и тянут. Ощущение «банковского» заговора.

Elena
Admin

Lana,
В западных странах совсем другое отношение к кредиту. Во-первых, кредит на жильё очень дешёвый: 3-6% годовых, обычно ниже инфляции. То есть ваша зарплата растёт быстрее, чем вам нужно платить процентов, а пользуетесь вы жильем сейчас. Во-вторых, всё равно платить – кредит или аренду, часто снять жильё дороже, чем выплата кредита за свою квартиру. Плюс, как правило, жильё дорожает, то есть здесь и вы зарабатываете, а не только банк.

ElenaJohnson
Guest

И правда! В России, к примеру, очень сложно говорить о жилье в принципе. Проценты настолько завышены, что не поддаются описанию! Очень радует такая ставка процентная. Всегда хотелось приобрести недвижимость во Франции. Еще очень удобный момент при отказе банка возвращение средств. Это не может не привлекать))

Оксана
Guest

Покупка квартиры – дело серьезное, и не только во Франции. Сегодня очень многие предпочитают брать недвижимость в кредит, оформляют ипотеку. За рубежом же жизнь в кредит уже давно дело обычное. Хотя и для России это уже не в новинку. Но все равно это риски и, конечно, хотелось бы заранее просчитать все, знать, что тебя ожидает на этом пути. Не говоря уже о приобретении недвижимости в других странах. Спасибо за статью, было интересно узнать, как это происходит во Франции.

Гуля
Guest

А как обстоят дела с покупкой жилья, если ты иностранный гражданин? И если ты не имеешь супруга или супругу из Франции?

Elena
Admin

Гуля,
Для иностранцев то же самое, только кредит дадут обычно не более, чем на 50% стоимости жилья. А если покупаете за наличные, никаких проблем. Во Франции нет ограничений на покупку жилья и недвижимости иностранцами. Но виза для туристов не более, чем на 90 дней, так что если хотите там жить, то нужна соответствующая виза.

Nadine
Guest

Обожаю Францию, и вообще задумываюсь о покупке квартиры там уже давно. Удивил тот факт, что курильщики должны платить большую страховку. Не совсем уверенна, у нас также происходит или нет?

Vlubll
Guest

Много читала о том, как и какую недвижимость скупают в Англии, но во Франции не довелось. Знакомая знакомой купила дом в деревне во Франции довольно дешево. Они с мужем ездят туда отдыхать на месяц летом, а в остальное время сдают туристам.

Алексей
Guest

Недвижимость во Франции одна из самых дорогих во всем мире. Банки безусловно выигрывают в этом отношении. Лучше копить годами и вносить сразу всю сумму, чем переплачивать по кредиту.

Elena
Admin

Алексей,
На западе проценты по кредитам часто ниже инфляции. Так что выигрывает покупатель недвижимости, потому что уже пользуется жильём и оно обычно растёт в стоимости.

klp
Guest

Франция это хорошо, особенно если надоела серая повседневность. Хороший материал для тех, кто всерьез задумывается о смене места жительства на некоторое время. Особенно если есть капитал на покупку недвижимости во Франции. Цены там в городах недешевые. Хотя в деревушках можно что-то купить и с нашими сбережениями. А потом свалить!

Cat
Guest

Франция мой любимый город, это моя мечта иметь там квартиру! Очень познавательная статья, особенно кто хочет преобрести недвижимость в этом городе. Для европейцев, это обычное дело, жить в кредит!

wpDiscuz